【资料图】

返回墨尔本的封锁难民和因利率飙升而陷入困境的房主正在将维多利亚州部分地区变成房地产销售的命运之轮。

在该州一些偏远地区，近五分之一的房屋最后一次出售是在三年前，大约是全州拥有 11.9 年房屋的业主通常持有房屋的四分之一。

令人惊讶的是，墨尔本市场受到更加严格的控制，部分原因是过去 18 个月许多地区的房价下跌后，过去三年购房者不愿出售。

但在谢珀顿、吉朗和拉特罗布-吉普斯兰地区等地，疫情期间价格飙升，加上此后相对强劲的条件，业主们遥遥领先，因为自 2022 年 5 月以来现金利率上涨 3%，抵押贷款持有人开始受到影响。

PRD Shepparton董事Matthew Chilcott表示，随着该地区经济适用房的价值从22万美元攀升至42万美元，该地区的投资者随着抵押贷款成本的上升而开始套现——其中许多人在短短两三年后就套现了。

PropTrack的数据显示，过去六个月该地区新挂牌的房屋中有18.8%是在过去三年内出售的。

拉特罗布-吉普斯兰地区短期内售出的房屋比例最高，今年上市的房屋中有五分之一是自 2020 年以来最后一次易手。

Stockdale & Leggo Traralgon 分公司经理 George Demetrios 表示，在某些情况下，是那些在大流行期间从墨尔本搬来的人决定返回。

但德米特里奥斯表示，大部分原因是抵押贷款成本上升以及两年前实施的《住宅租赁法》的变化。

“投资者说我们的资本增长良好，但现在出租变得更困难，所以我可能会卖掉并退出，”德米特里奥斯先生说。