小市值地产股更活跃，投资者借道ETF参与地产股行情。

7月28日，多只房地产股涨幅领先，冠城大通(600067.SH)、中迪投资(000609.SZ)、城建发展（600266.SH)、荣盛发展（002146.SZ)和ST世茂(600823.SH)，这5只地产股涨停。

(相关资料图)

上述5只房地产股，7月28日总市值在16亿元至153亿元之间。城建发展总市值153亿元，是市值最大的股票，在107只同行业股票中，市值排名是第20名。市值超过千亿元的万科、保利发展和招商蛇口，当天涨幅都低于5%。

这波房地产股的上涨大约从7月21日开始，从21日至28日，有15只行业内股票涨幅超过20%，涨幅前3只股票分别是金科股份（000656.SZ）、国创高新（002377.SZ）和中南建设(000961.SZ），涨幅在35%至66%之间。这3只股票7月28日总市值在31亿元至123亿元之间，依然是小市值股票领涨。

（房地产上涨前10股票）

基金第2季度季报刚刚公布完毕。重仓持有金科股份和中南建设的基金都是1只。重仓持有保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ）和万科A(000002.SZ）的基金数量分别是252只、158只和120只，这3只股票的从7月21日至28日涨幅只有13%、11%和10%。同期中证地产指数上涨10%，这3只股票稍微跑输行业平均值。

公募基金低配房地产股。今年2季度末，公募基金持有房地产行业股票占股票仓位1.14%，处于近些年的低位，与1季度末的1.19%相比，再度下降。2022年的4个季度，基金持有房地产股的仓位依次是2.12%、1.69%、2%和1.62%。2021年，基金持有仓位一直在2%以上。在2015年6月时，基金持有房地产行业仓位曾达3.46%，几乎是现在的3倍。

被动投资的房地产基金，近期净值增长较猛。南方地产ETF（512200）、华夏地产（515060）7月21日至28日二级市场价格分别上涨12.23%和11.93%，跑赢了房地产指数。

华夏地产（515060）的规模也在增加，7月21日是9.52亿份，7月27日时升到了10.35亿份，4天之内规模净增加约0.83亿份。一些投资者，借道ETF入手房地产股。

近期，房地产股利好消息不断。

7月28日早间，住房城乡建设部网站发布的消息称，倪虹部长在住房城乡建设部召开的企业座谈会上强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

据悉，“认房不用认贷”是指，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。对于改善住房的购房者，即使过去有过贷款购房记录，只要把名下的房子卖掉，就可以按照首套房的标准申请购房贷款。首套房的首付比例明显低于第二套房的首付比例，贷款利率也低。